Todo lo que necesitás saber para operar tu alquiler turístico de forma legal en Paraguay, explicado de forma clara y sin vueltas.
Basado en fuentes oficiales de la DNIT, SENATUR y Gaceta Oficial · Actualizado a julio de 2026
Resumen
En Paraguay conviven dos marcos separados que no están integrados entre sí: la fiscalidad general de los arrendamientos (Ley 6380/2019) y la normativa turística (Ley 2828/2005, a cargo de SENATUR). A diferencia de Argentina, España o Chile, Paraguay todavía no tiene una ley específica dedicada al alquiler turístico de corta duración ni a plataformas digitales tipo Airbnb: la actividad se encuadra dentro de las categorías generales de "arrendamiento de inmuebles" y "alojamiento alternativo".
En diciembre de 2025 se presentó un proyecto de ley que crearía una Superintendencia de Condominios con reglas específicas para la "renta corta", pero a la fecha sigue en trámite legislativo, sin sanción del Congreso: no es todavía derecho vigente.
La distinción que más importa
El alquiler turístico no encuadra en la exención de "vivienda de manera exclusiva", así que tributa el IVA general del 10%, no el 5% reducido de la vivienda permanente. Es la diferencia que determina buena parte de tu carga tributaria.
Impuestos
IVA
DNIT
10% general sobre el alquiler turístico de corta duración, porque no califica como "vivienda de manera exclusiva" (esa exención es del 5%).
IRE
DNIT
10% sobre la renta neta si organizás el alquiler como empresa unipersonal, EIRL o sociedad, bajo el Régimen General.
IRP — Rentas y Ganancias del Capital
DNIT
8% flat sobre una base que vos elegís determinar, para personas físicas que arriendan sin estructura empresarial.
INR (no residentes)
DNIT
15% sobre una base presunta del 50% del alquiler bruto (7,5% efectivo), pagado mediante retención en la fuente.
IVA a los Servicios Digitales
DNIT
Se percibe en la fuente de pago sobre la comisión que cobran plataformas extranjeras como Airbnb o Booking.
Impuesto Inmobiliario
Municipalidad respectiva
Grava la propiedad del inmueble, se alquile o no. Mantenerlo al día suele ser requisito para conservar la patente comercial.
Patente Comercial
Municipalidad respectiva
Por ejercer la actividad de alquiler en el municipio. Tasas y trámites varían sustancialmente de una municipalidad a otra.
Registro turístico
Verificá si tu alojamiento encuadra como alternativo o temporal
Desde 2019, la Resolución SENATUR N° 2.681/2019 alcanza a departamentos, casas y edificios ofrecidos habitualmente en plataformas digitales.
Reuní la documentación
Cédula del titular, antecedentes policiales y judiciales, declaración jurada de compromiso ético, certificado de cumplimiento tributario de la DNIT y comprobante de patente comercial municipal.
Presentá tu solicitud en REGISTUR
A través de registur.senatur.gov.py. El plazo habitual reportado es de aproximadamente 15 días hábiles.
Revalidá periódicamente tu inscripción
SENATUR fiscaliza activamente los anuncios en plataformas digitales y puede registrar de oficio, con sumario, a quien no se regularice.
Asunción
Patente comercial general (Ley 881/1981 y Ordenanza JM N° 23/1996)
Municipalidad de Asunción
Sin categoría diferenciada para alojamiento turístico; exige informe de uso de suelo, RUC y certificado de cumplimiento tributario.
Ciudad del Este
Ordenanza Tributaria Municipal, aprobada anualmente
Municipalidad de Ciudad del Este
No se encontró detalle público completo de requisitos ni categoría específica para alquiler turístico.
Encarnación
Patente comercial (Ordenanza 141/2012)
Municipalidad de Encarnación
Exige cédula autenticada, declaración jurada de activo y constancia de impuesto inmobiliario al día.
San Bernardino (Circuito de Oro)
Patente Comercial
Municipalidad de San Bernardino
No se encontró información oficial detallada sobre requisitos específicos para alquiler turístico.
Areguá / Itauguá
Sin ordenanza de patente comercial publicada en portal oficial accesible
—
No se encontró información oficial suficiente; se recomienda consultar directamente con cada municipalidad.
Licencias y requisitos
Estándares mínimos de funcionamiento
No se encontró un reglamento específico de habitabilidad, seguridad o equipamiento obligatorio para el alquiler vacacional, más allá de las normas generales de edificación y seguridad municipal aplicables a cualquier inmueble.
Obligaciones con huéspedes
Aplica la Ley N° 1.334/1998 de Defensa del Consumidor: información veraz, no discriminación y cumplimiento de lo ofertado. SENATUR exige además una declaración jurada de compromiso ético contra la explotación sexual y la trata de personas.
Registro de huéspedes
No se encontró una obligación legal vigente que exija reportar huéspedes extranjeros a Migraciones o a la Policía Nacional, a diferencia de la práctica de los hoteles formales. El sector hotelero reclama activamente que esto se regule.
Seguros
No se encontró una obligación legal de contratar un seguro de responsabilidad civil o incendio para operar un alojamiento turístico. Queda a discreción del propietario, sin perjuicio de las coberturas contractuales que ofrezcan las propias plataformas.
Obligaciones fiscales
Dos autoridades distintas pueden sancionarte
La DNIT aplica mora (4%-14% progresiva), omisión de pago (hasta 50% del tributo omitido) o defraudación (1 a 3 veces el tributo defraudado). SENATUR, por su parte, prevé multas de 20 a 100 jornales mínimos legales por no registrarte en REGISTUR, duplicables en caso de reincidencia, y clausura temporal o definitiva.
Gestores de propiedades
Paraguay no tiene una ley especial para property managers. Tu actividad se encuadra en el mandato y la locación de servicios del Código Civil, y tu comisión tributa IVA (10%) además de IRE o IRP-Rentas de Servicios Personales, según tu forma jurídica. Si administrás a un propietario no residente, podés ser agente de retención del INR.
Rent to Rent
Es legal siempre que el contrato de locación original no lo prohíba expresamente (artículo 830 del Código Civil). Si lo hacés estando prohibido, el propietario puede exigir el desalojo del subarrendatario, reclamar daños y perjuicios, o pedir la rescisión del contrato original.
Extranjeros
Un vacío que conviene tener presente
A diferencia de otros países de la región, Paraguay y Argentina no cuentan con un convenio de doble imposición general sobre la renta. Si sos residente argentino con una propiedad en Paraguay, no podés invocar un CDI para atenuar la doble imposición sobre esta renta específica.
Países con convenio de doble imposición general vigente con Paraguay
Errores frecuentes
Asumir que el alquiler turístico tributa IVA al 5%, cuando ese porcentaje aplica solo a vivienda de uso exclusivo y permanente.
No inscribirte en REGISTUR por desconocer que la Resolución 2.681/2019 alcanza a alojamientos ofrecidos en plataformas digitales.
Operar sin RUC o sin inscripción en los impuestos correspondientes.
No emitir comprobante de venta por cada estadía.
Confundir la percepción de IVA sobre la comisión de la plataforma con el cumplimiento total de tus propias obligaciones tributarias.
Creer que declarar los ingresos ante la plataforma exime de declararlos ante la DNIT.
No verificar si el contrato de locación original prohíbe el subarriendo antes de iniciar un rent to rent.
Aplicar un convenio de doble imposición inexistente entre Paraguay y Argentina para rentas de arrendamiento.
No tramitar la patente comercial municipal por asumir que el registro en SENATUR es suficiente por sí solo.
Preguntas frecuentes
Recursos oficiales
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