Todo lo que necesitás saber para operar tu Airbnb de forma legal en Argentina, explicado de forma clara y sin vueltas.
Basado en fuentes oficiales de ARCA, Boletín Oficial y organismos provinciales · Actualizado a julio de 2026
Resumen
En Argentina, el alquiler vacacional se regula en dos niveles al mismo tiempo. A nivel nacional, ARCA (la ex AFIP) define cómo pagás impuestos. A nivel provincial y municipal, cada jurisdicción decide si exigís un registro turístico, qué organismo lo controla y qué tasas locales aplican.
No existe un registro nacional único: el gobierno nacional se concentra en la parte impositiva, mientras que registrar tu propiedad como alojamiento turístico depende de la provincia y el municipio donde esté ubicada.
La distinción que más importa
Un contrato de alquiler turístico no tiene plazo mínimo legal, a diferencia del alquiler de vivienda habitual (que exige 3 años). Pero si tu contrato supera los 3 meses, la ley presume que no es turístico, salvo que puedas probar lo contrario.
Impuestos
Monotributo
ARCA
Régimen simplificado si no superás los topes de facturación o de inmuebles explotados.
IVA
ARCA
Aplica bajo Régimen General; el alquiler turístico de corta estancia no suele entrar en la exención de vivienda permanente.
Impuesto a las Ganancias
ARCA
Renta de primera categoría sobre lo que cobrás por el alquiler.
Bienes Personales
ARCA
Sobre el valor del inmueble, salvo exención para casa-habitación registrada en el RELI.
Impuesto al cheque
ARCA
Sobre los movimientos bancarios del cobro, salvo exención para cuentas de casa-habitación en el RELI.
Ingresos Brutos (IIBB)
ARBA, AGIP, Rentas Córdoba, etc.
Grava la actividad habitual y onerosa. La alícuota cambia completamente según la provincia.
Impuesto de Sellos
Agencias provinciales
Grava el contrato de locación; algunas provincias tienen alícuota diferenciada para zonas turísticas.
Tasas de habilitación e inspección
Municipios
Habilitación del alojamiento turístico y controles periódicos.
Registro turístico
Verificá si tu provincia exige registro turístico
No hay un registro nacional único: cada provincia decide si es obligatorio y quién lo administra.
Reuní la documentación
Título o autorización del propietario, DNI/CUIT, fotos del inmueble y, en algunas provincias, seguro de responsabilidad civil o detector de monóxido de carbono.
Inscribite ante el organismo correspondiente
El ente de turismo provincial o la secretaría municipal, según tu jurisdicción.
Mantené el certificado vigente
Renovalo antes de que venza. En Salta, por ejemplo, tiene una validez de 3 años.
CABA
Registro de Alojamientos Turísticos (Ley 4.631)
Ente de Turismo de la Ciudad
Trámite gratuito y 100% virtual vía plataforma TAD.
Provincia de Buenos Aires
Registro de Prestadores Turísticos / Hotelería y Afines
Área de Turismo provincial y municipios
Sellos con alícuota diferenciada del 2% en zona de turismo si el plazo no supera 3 meses.
Córdoba
Registro de Alojamientos Turísticos (Ley 6.483)
Agencia Córdoba Turismo
Los inscriptos reciben un código QR de verificación.
Mendoza
Propiedades de Alquiler Temporario, PAT (Ley 7.863)
Ente Mendoza Turismo
Inscripción gratuita vía Atención Ciudadana Mendoza.
Río Negro / Bariloche
Clasificación provincial + registro municipal (2023)
Secretaría de Turismo de Río Negro y Municipalidad de Bariloche
El municipio fiscaliza activamente el alojamiento informal.
Salta
Hospedaje Turístico Temporario (Decreto 1220/2018)
Ministerio de Turismo y Deportes de Salta
Exige detector de monóxido de carbono y seguro de daños a terceros desde 2025. Certificado válido 3 años.
Licencias y requisitos
Requisitos mínimos de la vivienda
Cumplir los códigos de edificación y habilitaciones locales, condiciones de habitabilidad, capacidad máxima de huéspedes y mobiliario básico. En Salta, desde 2025, es obligatorio un detector de monóxido de carbono.
Obligaciones con huéspedes
Entregar el inmueble en condiciones de uso, hacerte cargo de las reparaciones necesarias y respetar las condiciones de tarifas y cancelaciones pactadas en la reserva.
Registro de huéspedes
No existe un régimen nacional único de registro policial de huéspedes. Algunas provincias regulan un libro de pasajeros dentro de sus leyes de alojamiento turístico.
Seguros
No es obligatorio a nivel nacional. En Salta sí se exige, desde 2025, un seguro contra daños a terceros para inscribirte y mantenerte en el registro.
Obligaciones fiscales
Las sanciones son reales
Los incumplimientos formales ante ARCA pueden generar multas de $150 a $45.000, y la falta de facturación o inscripción puede derivar en la clausura del establecimiento. A nivel provincial y municipal, operar sin el registro turístico correspondiente puede llevar a multas o a la baja del registro.
Property Managers
Argentina no tiene un régimen legal específico para "property manager". En la práctica, actuás bajo un contrato de mandato o gestión, con rendición de cuentas al propietario. Tu comisión se factura según tu propio régimen fiscal (Monotributo o Responsable Inscripto), de forma independiente al régimen del propietario del inmueble.
Rent to Rent
El modelo no está prohibido, pero necesitás la conformidad expresa y por escrito del propietario para sublocar. Tanto el propietario como vos, como sublocador, deben declarar su renta por separado ante ARCA e inscribirse en Ingresos Brutos.
Extranjeros
Países con convenio de doble imposición vigente con Argentina
Errores frecuentes
No inscribirte en ARCA antes de empezar a alquilar.
Superar los topes de la categoría K del Monotributo sin recategorizarte.
Confundir la exención de casa-habitación con una exención para alquiler turístico.
No registrar el contrato en el RELI y perder los beneficios fiscales.
Emitir el tipo de comprobante equivocado para tu régimen.
No inscribirte en el registro turístico de tu provincia o municipio.
Redactar contratos turísticos de más de 3 meses sin considerar la presunción legal en contra.
Sublocar (rent to rent) sin autorización expresa y por escrito del propietario.
Operar con el certificado de inscripción provincial vencido.
Preguntas frecuentes
Recursos oficiales
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